新井町南3,180万円 

GARE新井町南は2階にリビングのあるオール電化住宅です。
周辺環境充実!
小中学校は徒歩10分圏内なのでお子様の通学も安心!
スーパーや公園、病院なども近く、子育てしやすい環境です。

現地写真(2022年8月19日撮影)

GARE新井町南は2階にリビングの住まい。明るく開放的なLDKで快適な生活を送っていただけます。

また、これまでのGAREにはついてなかった設備も付きました!
将来に備えて、EVコンセント付き。

日本はEV/PHEVの普及がまだまだ少ないですが、環境やエネルギー問題の観点から今後、電動化率は向上していく事が考えられます。今は必要ないけれど、将来的に必要になる可能性も考えて設置された嬉しい設備です。

16帖の広々としたLDKです。
2階リビングのメリットは何といっても日当たりのよさ。
蒲郡の市街地近くのこのエリアも住宅が密集していますが、2階にリビングがあることで室内に光を採り込みやすく快適な時間をお過ごしいただけます。
また、プライバシーの確保という点で、外からの目線を気にしなくてよいという点もメリットの一つです。
学校や公園が近いため道路を行き来する人の目が気になりがちですが、2階にリビングがあれば道路を歩く人と目が合うこともなく、隣家からの生活音も身近に感じません。

キッチンの一部壁面には木のぬくもりを感じる杉板が貼られています。
パントリーとキッチンボードの豊富な収納スペースで、キッチン周りがスッキリと片付きます。
パントリーは、キッチン側と階段側それぞれに引き戸がつき開閉できるので、買い物したものはリビングをとおらずそのままパントリーに収納でき便利です。

※写真はイメージです。

シンプルな間取りの中にもしっかり収納スペースは確保します。

※写真はイメージです。

設備


LDKエアコン
LDKにはエアコンを設置しています。


キッチンボード
収納豊富!
※写真はイメージです


タッチレス水栓
手をかざすだけで吐止水できるので便利です。


IHヒーター
火種が出ないので安心。


キッチン食洗機
家事の時短になるのでとても便利です。


エコキュート
家計にも環境にもやさしいオール電化住宅です。


開閉窓網戸付き
虫の侵入を防いだり通風効果を得ることができます。

 


室内物干し ホスクリーン
金具と物干しざおをセットするだけで
室内で干すことができます。


引き違い窓シャッター付
雨風を防ぐだけでなく、
防犯対策としても安心です。


LOW-E複層ガラス
結露を防ぐことができます。


玄関ポスト
カタログも入る大きさのポストです。
写真はイメージです


玄関カードキー
かざすだけで施解錠できるので便利です。

安全~SAFETY~

制震ダンパー
制震ダンパーとは、地震エネルギーを吸収して建物の揺れを軽減する装置です。
木造住宅の主な耐力は筋交いや合板ですが、これらは大きな地震が来ると損傷してしまいます。
そのため、2度目の大きな地震が来ると耐力を発揮できません。
制震ダンパーには、ゴムが入っており大きな揺れが複数回きても損傷しにくく、地震エネルギーを
吸収して揺れを軽減する効果があり、大切な家族の命を守るため、GAREは地震対策として
制震ダンパーを採用しています。

省エネ~ECOLOGY~

断熱材
GAREの断熱材は、吹付断熱を採用しています。
一般的な、分譲住宅では、グラスウールというガラスの繊維質を袋にまとめたものを柱と柱の間に
貼り付けます。断熱材として、きちんとした性能はありますが、条件次第(水分を吸収したり、
施工の仕方)では、長い年月経過すると壁の中で、グラスウールが劣化してしまうことがあります。
一方、吹付断熱は、施工者や条件に左右されることなく施工でき、経年劣化も少ないのが特徴です。
わかりやすいイメージですと、発砲スチロールが柱と柱の間に入っているイメージです。
吹付断熱は、気密性、吸音性に優れているため、断熱効果が高く真夏や真冬の冷暖房負荷の軽減や
家の中の寒暖差を少なくする効果があり、家計にも優しい住まいです。

南部小学校まで徒歩9分

蒲郡中学校まで徒歩4分

サンヨネ蒲郡店まで徒歩10分

蒲郡市民病院まで徒歩16分

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物件概要

GARE新井町南
住所:愛知県蒲郡市新井町南33番地
価格:3,180万円

土地面積:105.07㎡(31.78坪)
延床面積:86.94㎡(26.29坪)
構造:木造二階建て ガルバリウム鋼板葺き
権利:所有権
用途地域:準工業地域・法22条区域
地目:宅地
都市計画:市街化区域
設備:オール電化・上下水道
建ぺい率・容積率:60%・200%
築年月:令和4年9月 完成予定
交通:JR東海道本線 蒲郡駅より徒歩15分
学区:蒲郡市立南部小学区・蒲郡中学校
小学校まで徒歩9分!周辺環境充実!!
駐車場:最大3台駐車可能(車種による)
取引態様:売主
建築確認番号:第KS122-0410-57018号

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