GARE新井町南は、蒲郡駅まで徒歩15分、電車通勤の方には便利なエリア。
スーパーや公園、病院なども近く、子育てしやすい環境で、周辺環境も良好です。
人気の立地、限られた広さにも4LDKを確保しました。

2階のリビングに行くまでのお楽しみ、階段を登ると…
スタイリッシュなFIX窓から空が見えます。

LDKは16帖で広々。
戸建てなので2階リビングでも、階下への足音も気になりません。

将来に備えて、EVコンセント付き。

週末の買い出しストックもパントリーにお任せ。
階段側にも扉があるので、たくさんお買い物して、2階屁運んでも
リビングをとおらずそのままパントリーに収納でき便利です。

収納は多いほうがいい。
シンプルな間取りの中にもしっかり収納スペースは確保してます。

設備

LDKエアコン
LDKにはエアコンを設置しています。

キッチンボード
収納豊富！
※写真はイメージです

タッチレス水栓
手をかざすだけで吐止水できるので便利です。

IHヒーター
火種が出ないので安心。

キッチン食洗機
家事の時短になるのでとても便利です。

エコキュート
家計にも環境にもやさしいオール電化住宅です。

開閉窓網戸付き
虫の侵入を防いだり通風効果を得ることができます。

室内物干し ホスクリーン
金具と物干しざおをセットするだけで
室内で干すことができます。

引き違い窓シャッター付
雨風を防ぐだけでなく、
防犯対策としても安心です。

LOW-E複層ガラス
結露を防ぐことができます。

玄関ポスト
カタログも入る大きさのポストです。
写真はイメージです

玄関カードキー
かざすだけで施解錠できるので便利です。

カーテンー付き
カーテンレール・カーテン(リビング、2F居室はレースカーテンのみ)付き

安全～SAFETY～

制震ダンパー
制震ダンパーとは、地震エネルギーを吸収して建物の揺れを軽減する装置です。
木造住宅の主な耐力は筋交いや合板ですが、これらは大きな地震が来ると損傷してしまいます。
そのため、２度目の大きな地震が来ると耐力を発揮できません。
制震ダンパーには、ゴムが入っており大きな揺れが複数回きても損傷しにくく、地震エネルギーを
吸収して揺れを軽減する効果があり、大切な家族の命を守るため、GAREは地震対策として
制震ダンパーを採用しています。

省エネ～ECOLOGY～

断熱材
GAREの断熱材は、吹付断熱を採用しています。
一般的な、分譲住宅では、グラスウールというガラスの繊維質を袋にまとめたものを柱と柱の間に
貼り付けます。断熱材として、きちんとした性能はありますが、条件次第（水分を吸収したり、
施工の仕方）では、長い年月経過すると壁の中で、グラスウールが劣化してしまうことがあります。
一方、吹付断熱は、施工者や条件に左右されることなく施工でき、経年劣化も少ないのが特徴です。
わかりやすいイメージですと、発砲スチロールが柱と柱の間に入っているイメージです。
吹付断熱は、気密性、吸音性に優れているため、断熱効果が高く真夏や真冬の冷暖房負荷の軽減や
家の中の寒暖差を少なくする効果があり、家計にも優しい住まいです。

南部小学校まで徒歩9分

蒲郡中学校まで徒歩4分

サンヨネ蒲郡店まで徒歩10分

蒲郡市民病院まで徒歩16分

公園もすぐ近くなので、小さなお子様がいらっしゃるファミリーにもおすすめです。

Google map　←ルート検索はこちらから

物件概要

GARE新井町南
住所：愛知県蒲郡市新井町南33番地
価格：2,980万円

土地面積：105.07㎡（31.78坪）
延床面積：86.94㎡（26.29坪）
構造：木造二階建て　ガルバリウム鋼板葺き
権利：所有権
用途地域：準工業地域・法22条区域
地目：宅地
都市計画：市街化区域
設備：オール電化・上下水道
建ぺい率・容積率：60％・200％
築年月：令和4年9月　完成
交通：JR東海道本線　蒲郡駅より徒歩15分
学区：蒲郡市立南部小学区・蒲郡中学校
小学校まで徒歩9分！周辺環境充実！！
駐車場：最大3台駐車可能(車種による)
取引態様：売主
建築確認番号：第KS122-0410-57018号

いつでもご案内できます。見学にいらしてください。（見学は・要予約です）
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